Kaasomandi jagamisest

Kodu & Aed

Shutterstock

Kas paarismaja, mis on seni olnud kaasomandis, on võimalik reaalosadeks jaotada? Majal on ühine peaveemõõtja ja kummalgi majaosal lisaks oma. Ühine on majja sissepääs, aiaosade kasutus notariaalse kokkuleppe alusel. Vastab notar Priidu Pärna.

Kaasomandi jagamine eeldab kaasomanike kokkulepet. Kui paarismaja osad on täiesti autonoomsed ega ole ühiseid kommunikatsioone, siis on võimalik maatükk jagada kaheks selliselt, et krundi piir hakkab jooksma majaosade vahelt. Sel moel on tegemist edaspidi kahe eraldiseisva kinnistuga. Praktikas on näiteks garaaže jagatud boksiti, nii et iga boksi all on oma krunt. Sageli on selliseks jagamiseks aga piirangud tulenevalt maakorraldusnõuetest või omavalitsuse seatud kruntide jagamise reeglitest ja krundi miinimumsuurusest. Selline „maja tükeldamine” pole võimalik tihti seetõttu, et teatud ruumid või tehnorajatised on ühiskasutuses. Ka küsimuse puhul on selge, et maja sissepääs on ühine ja hoone klassikaline reaalosadeks jagamine oleks keerukas.